2024年的6月7日，上海突然官宣取消联动价，之后的土拍大家也看到了。在没有联动价的控制后，土拍再次回归了价高者得的状态，于是整个上海各个区域的房价水位线在不断的快速提升。

　　那么此时再反观位于中环旁联动价8.55w/㎡的金隅·公园东序，洼地，无疑了！

　　关键前几天项目已正式过会，过会价格竟然比联动价格还要低一点，84610元/㎡的过会均价，真的太香了！！

　　当然了，项目除了在价格上面有着过人的天赋之外，在产品打造完全不输10w+以上的豪宅项目，甚至在很多细节方面则更强...

　　金隅·公园东序的外立面以新古典主义建筑风格为美学基调，匠心独具地甄选源自巴西的白世贸石材

　　还有地下车库、地下入户大堂同样非常重工！星空吊顶入口，车行道和立柱全是石材！精装标准的吊顶+入户大堂！尊贵感、仪式感及颜值都拉满！金隅·公园东序营销中心热线（售楼处预约看房热线）

　　芬迪白岩板等材质，每一处细节都体现了对高品质生活的追求。金隅·公园东序营销中心热线（售楼处预约看房热线）

　　且空间功能多元齐备，涵盖恒温泳池、潮流健身区、瑜伽室、童玩空间及棋牌室等，全面满足家庭各成员需求。

　　，不仅是一组领先数据，更为城市精英家庭带来“家外之家”的归属感：父母可在清晨独享宁静，孩子能在童玩区安全探索，夜晚则可与邻里在棋牌室或社交角落轻松交谈。

　　本次首推房源共计88套，涵盖两种主力户型：约184㎡角厅四房（约29套）与约102㎡宽景三房（约59套）。政府指导价为85,500元/㎡，首开性价比尤为突出。

　　2号楼共设两个单元，其中6单元为两梯两户，5单元为一梯两户（全部为约102㎡三房两卫）。

　　6单元东侧01室为约102㎡三房，西侧02室为约184㎡四房，直面中心园林，视野开阔。3号楼为两梯两户设计，拥有独立电梯厅，同样布局东侧约102㎡三房与西侧约184㎡四房。

　　客厅面宽达到约5米，金隅·公园东序营销中心热线（售楼处预约看房热线） 这种尺度的面宽通常出现在约120㎡以上的户型，这次项目约102㎡的户型就能越级享受改善户型的待遇，可见项目在产品上是下足了功夫的。

　　多功能景观书房：客厅旁的书房位置绝佳，既可作为独立的工作阅读区，又能与客厅联动，形成开放的社交空间，同时享有优异的景观视野，实现功能与视野的完美结合。

　　电梯厅成为私享空间。入户玄关采用奢石与水刀拼花工艺，营造出强烈的归家仪式感和尊贵体验。

　　另外，按照这次过会均价来算，总价预计在1500w级，我高德地图看了一下，如果从项目自驾到同样位于北边的静安寺在微堵车的情况下，大概半小时能到

　　但是1500w现在在老静安你只能选择90平的两房，但是在金隅·公园东序你却能买到集好景观、好户型、好装标于一体的房源

　　，搭配博世嵌入式冰箱，并辅以国际高端厨具品牌骊住（LIXIL）不锈钢水槽，共同构筑兼具美学与功能性的烹饪空间。

　　卫浴系统同样彰显奢品级配置，选用汉斯格雅五金件，搭配杜拉维特洁具与恩仕智能马桶，从细节处诠释高端生活质感。

　　总结来说，项目从通体干挂的巴西石材立面，到户均面积惊人的私属会所，再到兼具尺度与功能的王牌户型，金隅·公园东序的每一处营造，均以超越自身价位的顶格标准打磨。

　　为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。一、调减住房限购政策

　　为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是合乎条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

　　为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

　　关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线”具体咨询。

　　为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构依据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

　　为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对合乎条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起合乎条件的买房的人可享受本条政策。

　　关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线”具体咨询。

　　项目一路之隔就是百万方桃浦绿地公园，现在某书上很火的公园15分钟效应和烦恼saybye，住在这以后再也用不着开车或者坐地铁做很久去找公园了，直接随时随地公园效应金隅·公园东序营销中心热线（售楼处预约看房热线）

　　全球资产配置趋势显示，公园首排奢宅正成为穿越周期的价值标杆。伦敦政府研究证实，住宅距绿地每近1%，价值即提升0.3%-0.5%，这一稀缺属性持续吸引全球塔尖精英竞逐。

　　另外在绿地的地下空间也打造了一个「国金体育中心」，现在也已经开馆了，目前拥有约5000㎡的真冰溜冰场。

　　还有游泳馆，篮球场，击剑馆，滑板公园，健身房等空间。对于本身有社区配套的金隅业主来说，这个场馆的开业也能将各种健身娱乐区域扩展到更大。

　　其次，作为全新规划的产业板块，桃浦新导入的数十万人口，普遍都是受教育程度高、素质高、收入高的产业人才。

　　其科创体量已超过前滩，正吸引大量高薪高知年轻群体聚集，营造出了国际化居住氛围。

　　而产业恰恰是能无限引流的唯一真理，能让你抛弃熟悉区域买其他区域的唯一因素就是，你要在这里上班，产业带动人才，人才带动房价，亘古不变的道理

　　（信息来源：上海市人民政府网站）金隅·公园东序营销中心热线（售楼处预约看房热线） 。

　　教育配套方面，2024年12月，普陀区政府与上海外国语大学签署合作办学协议，计划共建上外附属桃李未来实验学校（九年一贯制）。

　　商业配套也正全面开花：TOP智创A地块的桃浦湾已开业；桃浦星品荟、白丽生活广场等品质商业已成熟运营；

　　项目坐拥公园生态、科创产业、多维轨交构成的“黄金三角”价值体系，更辅以优质教育与繁华商业，形成自成一派的全能生活圈。

　　首先，金隅不是一家普通的开发商，它是一家拥有强大“工科基因”和全产业链优势的北京市属大型国有公司集团。 这个背景是其能够做好产品的根本保证。

　　金隅集团的前身是北京市建材工业局，是中国建材行业的有突出贡献的公司之一。这在某种程度上预示着他们对建筑材料的性能、品质和环保标准有着极其深刻的理解和把控能力。

　　从水泥、混凝土、砂浆，到门窗、涂料、家具，金隅都能自产高品质产品，并能将其最优地整合到房地产开发中，从源头上保障了建筑质量。金隅·公园东序营销中心热线（售楼处预约看房热线）

　　作为北京市国资委监管的大型国企，金隅很注重工程质量的可靠性和交付的稳定性。

　　在房地产市场波动时期，国企背景意味着更强的抗风险能力和“保交楼”的信誉承诺，这对于购房者来说是极大的安心剂。

　　关键金隅·公园东序也传承其北京现象级红盘“北京隅·东序”的基因，依托集团全产业链优势，以“好材料、好房子、好服务”为核心标准，为新一代都市精英量身打造。

　　前几天我去参观金隅·公园东序，在和同事惊叹他们产品力做的强劲之余，我惊讶的发现，整个中环旁还能有

　　，有且只有TA了！2024年的6月7日，上海突然官宣取消联动价，之后的土拍大家也看到了。

　　在没有联动价的控制后，土拍再次回归了价高者得的状态，于是整个上海各个区域的房价水位线在不断的快速提升。导致现在整个上海房价格局是这样的：

　　两年前我们还在讨论1000w快买不进内环了，两年后1000w你只能买在外环沿线了...

　　关键前几天项目已正式过会，过会价格竟然比联动价格还要低一点，84610元/㎡的过会均价，真的太香了！！

　　参观的当天，从远处看到外立面开始，我就知道这项目很不一般金隅·公园东序的外立面以新古典主义建筑风格为美学基调，匠心独具地甄选源自巴西的

　　此类高标准的外立面材质与工艺多出现在如云锦东方、汤臣怡园等顶级高端项目中，其市场行情报价也往往远超常规。

　　精装标准的吊顶+入户大堂！尊贵感、仪式感及颜值都拉满！金隅·公园东序营销中心热线（售楼处预约看房热线）编辑