山板块，2022年8月，小区正式交给，没想到却遇到了各式各样的问题，业主无法挂横幅、穿背心表达诉求。

　　现在，两年多时刻过去了，小区总算成交了首套二手房，一套建面约84.06㎡的房源，以总价119万、单价14156元/㎡成交！这与最初的约2.6万/平的均价相去甚远。

　　雍锦逸境府最初遇到了什么样的问题？现在2年多时刻后有改进吗？365楼市又一次来到小区现场实探。

　　项现在身2019G68地块在2019年10月10日由泰州中天拿下，随后由蓝光操盘，打造蓝光“雍锦”系高端住所，包含智能社区、人脸辨认等在其时南京楼市都十分新潮，惋惜因为蓝光爆雷，终究项目回到泰州中天开发。

　　项目共建8栋8-11层低密住所，建筑面积约84-129㎡，小区是从2020年10月开端出售，精装修销许均价为26451-27272元/㎡，在整个栖霞山都归于价格较高的楼盘。

　　2022年8月，在延期一个月时刻后，雍锦逸境府迎来正式交给，但拿到手后却发现，包含小区园林、精装品牌、地下车库等等在内的多个当地呈现一些显着的反常问题，这让业主真实承受不了。

　　现在2年多时刻过去了，来到小区后我发现，现在仍有几户人家悬挂着横幅，内容有：虚伪宣扬、不按图纸施工、还我摩恩抽拉水龙头号。

　　从前被张狂吐槽的窨井盖现在依然夺目，这十几个窨井盖一个连着一个直通入户单元门。

　　小区儿童乐土以彼得兔为原型，在夺目方位印有“petter rabbit”的字样，但其拼写呈现了些问题，原版应为“peter rabbit”，儿童乐土多打了一个“t”。

　　小区地下车库一部分为环氧地坪，一部分为毛坯交给，交给规范比较低，一起在部分车位还存在开裂等问题，现在2年多时刻过去了开裂现象仍旧比较显着。

　　除此以外，2年多时刻过去了，小区内交给的部分公共设施也呈现了必定的损坏，部分美化也需求当令补种。

　　我随机询问了一位小区业主，他表明之前维权的问题得到解决的不多，但他也经不起折腾了，随遇而安，这种无法的心情在不少业主中都有表现。

　　其实我在小区里散步一圈后发现，从客观视点来看，雍锦逸境府比照周边楼盘也有不少优势。

　　小区楼栋的外立面尽管2层以上为真石漆，但并未像周边小区那样鼓包、起皮，比较有质感。

　　小区内部尽管植被品种不行丰厚，但全体美化率仍是比较高的，特别是除了儿童乐土还装备了乒乓球桌、羽毛球场等运动场所。

　　现在从成交价来看，整个栖霞山板块高层价格在1.3-1.6万/㎡，小高层在1.6-1.7万/㎡左右，相较而言雍锦逸境府的1.4万/㎡的小高层成交价仍是性价比很高的。

　　从现在的商场行情来看，因为此前2021-2022年的大批高价楼盘都在近两年交给，刚好遇到商场下行，所以跌破开盘价的现象也时有发生。

　　概况点击局势骤变！南京二手房库存将跌破14万套！次新房张狂成交！

　　栖霞山板块的房价在南京主城区里算得上是比较低的，尤其是二手房。比方五福家乡、石埠湾这些小区，单价乃至低到8000-9000元/㎡，这在南京主城区里真的算是“白菜价”了。新房方面，部分新盘均价大约2万/㎡，尽管不算特别廉价，但和仙林湖板块的3-4万+/㎡比起来，性价比仍是挺高的，关于刚需和刚改集体来说，压力没那么大。

　　不过，房价低也有低的原因。栖霞山板块的房价最近几个月一直在跌，二手房挂牌均价同比跌了26.42%，商场热度也不高。所以，假如你是想出资的话，或许得慎重一点，究竟短期内房价动摇有点大。

　　栖霞山板块现在最大的问题便是交通。地铁还没通，首要靠公交和自驾，出行没那么便利。不过，依据规划，未来这里有地铁4号线北延线号线号线号线（规划中）四条地铁集合，最快的是6号线估计本年通车。

　　配套方面，栖霞山板块的教育资源还不错，南外仙林分校华裔小学、中学现已落地，未来还有十分多教育用地规划。商业和医疗方面，能够同享仙林大学城的资源，比方金鹰湖滨六合、万达茂这些商业综合体，还有泰康鼓楼医院这样的三甲医院，基本能满意日常日子需求。

　　别的，栖霞山板块的文旅资源是个亮点。欢乐谷、玛雅水上乐土、栖霞山非遗文创小镇都在邻近，这些文旅项目或许会给区域带来一些长时间的发展潜力。

　　不过前期还有网友爆料，曾声称总出资约150亿元的世界邮轮母港或许“凉了”。

　　世界邮轮母港项目开始规划占地约104公顷，建筑面积约65万平方米，由世界邮轮母港、栖霞山北门户、世界沟通营地等组成，首要建造客运中心、免税中心、航务中心、海洋探究中心以及会议酒店、雕塑公园、庆典广场、漂移式体会剧场、4D水幕电影等。

　　总的来说，栖霞山板块的房子有长处也有缺陷。长处是房价低、文旅资源丰厚、教育资源逐步完善；缺陷是交通配套还没跟上，商场热度不高，短期内房价动摇大。假如你能承受这些缺陷，尤其是刚需族，栖霞山板块仍是值得考虑的。究竟，南京主城区里能找到这么贱价的房子，真的不多了。

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